ที่ดินติดภาระจำยอม สามารถซื้อ-ขาย ได้หรือไม่?

การซื้อ-ขายที่ดินทั่วไป หากเจ้าของที่ดินสามารถตกลงเรื่องราคาที่ดินกับผู้ซื้อได้ รวมไปถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการซื้อขาย ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากร ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย และค่านายหน้า โดยจัดทำสัญญาซื้อขายระหว่างกัน และดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอนแล้วนั้น จึงจะถือว่าการซื้อขายที่ดินเป็นอันเสร็จเรียบร้อย

ซื้อ-ขายที่ดินติดภาระจำยอม

แต่ถ้าหากแปลงที่ดินที่ต้องการจะซื้อจะขายนั้นเป็น “ที่ดินติดภาระจำยอม” จะสามารถทำการซื้อ-ขายได้หรือไม่? หรือต้องทำอย่างไรก่อน?

คำตอบคือ ที่ดินติดภาระจำยอม สามารถทำการจดทะเบียนขายได้ตามปกติ แต่ผู้ซื้อต้องรับภาระผูกพันในภาระจำยอมนั้นด้วย เพราะภาระจำยอมถือเป็นทรัพยสิทธิที่ติดไปกับตัวทรัพย์

ภาระจำยอม คืออะไร?

‘ภาระจำยอม’ เป็นสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ กล่าวคือ เป็นสิทธิที่ติดกับตัวอสังหาฯ ไม่ใช่สิทธิที่อยู่กับเจ้าของตัวทรัพย์นั้น โดยภาระจำยอมนั้นไม่จำเป็นต้องเป็นที่ดินที่ถูกล้อมหรือไม่จำเป็นต้องเป็นทางออกสู่สาธารณะเสมอไป ซึ่งแตกต่างจาก ‘ทางจำเป็น’ ที่ต้องเป็นที่ดินที่แปลงอื่นล้อมอยู่และจำเป็นต้องใช้ออกสู่ทางสาธารณะเท่านั้น ตัวอย่างเช่น การใช้เป็นทางผ่านของสาธารณูปโภค สายไฟฟ้า ท่อประปา

หากผู้ซื้อไม่ประสงค์ให้ภาระจำยอมติดไปกับตัวทรัพย์ ต้องให้ผู้ขายไปดำเนินการจดทะเบียนยกเลิกหรือปลดภาระจำยอมเสียก่อน ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับการได้มาซึ่งสิทธิภาระจำยอมนั้นว่าได้มาด้วยวิธีใด ซึ่งจะแตกต่างกันออกไปตามแต่ละกรณี

ที่มา: กรมที่ดิน