ที่ดินถูกครอบครองปรปักษ์ อีกหนึ่งข้อกฎหมายที่ควรรู้ โดยเฉพาะผู้ถือครองที่ดิน

การครอบครองปรปักษ์ คืออะไร?

ครอบครองปรปักษ์ คือ การที่บุคคลอื่นเข้าครอบครองทรัพย์สินของเรา โดยสงบ เปิดเผย และเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกันเป็นเวลานานกว่า 10 ปี บุคคลนั้นจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินของเราไปโดยปริยาย ซึ่งในกรณีนี้เรียกว่า “การครอบครองปรปักษ์” แต่การที่บุคคลอื่นจะครอบครองปรปักษ์ที่ดินเราได้อย่างถูกต้องไม่ได้ง่ายขนาดนั้น เพราะต้องพิจารณาหลักเกณฑ์ตามกฎหมายหลายอย่าง ดังนี้

• ต้องเป็นที่ดินที่มีเอกสารสิทธิหรือโฉนดที่ดินเท่านั้น กล่าวคือ หากเป็นที่ดินมือเปล่าหรือไม่มีเอกสารหลักฐาน จะไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้
  

• ต้องครอบครองโดยความสงบและเปิดเผย ไม่ได้มีการกีดกัน โต้แย้ง หรือฟ้องร้องคดีความกันอยู่ และไม่ได้มีการซ่อนเร้น ปิดบัง หรืออำพรางทรัพย์สินของผู้อื่น

• ต้องครอบครองด้วยความสุจริต โดยมีเจตนาเป็นเจ้าของ

• อสังหาริมทรัพย์ต้องครอบครองติดต่อกันเป็นระยะเวลา 10 ปี, สังหาริมทรัพย์ 5 ปี (หากระหว่างครอบครองมีการโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องเริ่มนับระยะเวลาใหม่)

แนวทางป้องกันที่เจ้าของที่ดินควรรู้

1. ไปตรวจดูที่ดินอยู่เป็นระยะ

ไปดูที่ดินของตนเองเป็นระยะ ๆ โดยเฉพาะที่ดินเปล่าที่ยังไม่มีการใช้ประโยชน์

2. ติดป้ายหรือล้อมรั้วเขตที่ดินให้ชัดเจน

ติดป้ายหรือล้อมรั้วเขตที่ดิน เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของและป้องกันการบุกรุกที่

3. รังวัดที่ดิน

ควรรังวัดที่ดินอย่างน้อยทุก 5 ปี โดยเฉพาะที่ดินติดริมน้ำ

4. ทำธุรกรรมกับกรมที่ดิน

เช่น ยื่นขอรังวัดที่ดิน ยื่นขอคัดสำเนาโฉนด เพื่อย้ำเตือนว่าเรายังเป็นเจ้าของที่ดินตามกฎหมาย

5. คัดค้านหากมีคนอื่นเข้ามาใช้/ครอบครอง

หากพบว่ามีผู้บุกรุกหรือผู้อื่นเข้ามาครอบครองทรัพย์สินของเรา ให้คัดค้านหรือโต้แย้งโดยทันที

6. ไม่มีคำพิพากษา = ที่ดินยังเป็นของเรา

ตราบใดที่ยังไม่ได้มีคำพิพากษา เจ้าของที่ดินตามโฉนดที่ดินมีสิทธิต่อสู้ได้เสมอ

ดาวน์โหลด กฎหมายที่เกี่ยวข้องและตัวอย่างคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

อ้างอิง กรมที่ดิน