“ที่ดินบนเกาะ” สามารถออกโฉนดที่ดินได้หรือไม่?

“ที่เกาะ” หรือ ที่ดินที่มีลักษณะตั้งอยู่บนเกาะ จะต้องมีหลักฐานการแจ้งการครอบครอง (ส.ค.1) ใบจอง ใบเหยียบย่ำ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือที่ดินที่คณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติได้อนุมัติให้จัดแก่ประชาชน หรือเป็นที่ดินซึ่งได้มีการจัดหาผลประโยชน์ตามมาตรา 10 และ 11 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินโดยคณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติได้อนุมัติแล้ว

ผู้ที่มีหลักฐานหรือเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งข้างต้น มีสิทธินำมาขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 น.ส.3 ก. หรือ น.ส.3 ข.) ได้ โดยเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด

แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) คืออะไร?

แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) คือหนังสือแจ้งการครอบครองที่ดินของผู้ครอบครองที่ได้ทำประโยชน์ในที่ดินอยู่ก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ ในทางกฎหมาย ส.ค.1 มีสถานะเป็นเพียงหลักฐานแสดงการครอบครองไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน ดังนั้น ที่ดินที่มี ส.ค.1 จึงไม่สามารถทำการซื้อขายได้ เว้นแต่การโอนโดยแสดงเจตนาสละการครอบครองพร้อมทั้งส่งมอบการครอบครองให้กับผู้รับโอนเท่านั้น สำหรับผู้ที่มี ส.ค.1 มีสิทธิขอออกโฉนดที่ดินได้ 2 กรณี คือ

กรณีที่ 1 โฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน

นำมาเป็นหลักฐานในการขอออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินทั่วประเทศ กรณีนี้ทางราชการจะเป็นผู้ออกให้เป็นท้องที่ไป โดยจะมีการประกาศให้ทราบก่อนล่วงหน้า

กรณีที่ 2 โฉนดที่ดินเฉพาะราย

กรณีที่เจ้าของที่ดินต้องการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 น.ส.3 ก. หรือ น.ส.3 ข.) โดยให้นำ “ส.ค.1” มาเป็นหลักฐานในการไปยื่นคำขอ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่เฉพาะการออกโฉนดที่ดินนี้ จะออกได้ในพื้นที่ที่ได้สร้างระวางแผนที่สำหรับออกโฉนดที่ดินไว้แล้วเท่านั้น

ข้อมูลจาก กรมที่ดิน