สำรวจราคาประเมินที่ดินสูงสุด โซนนครปฐม

โซนนครปฐม เป็นหนึ่งในทำเลที่ดินเปล่าในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ที่มีราคาขยายตัวสูงสุด ประจำไตรมาส 2 ปี 67 โดยมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้นถึงร้อยละ 82.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ปัจจัยที่ส่งผลให้ที่ดินเปล่าโซนนครปฐมมีราคาขยายตัวสูงขึ้น มาจากการขยายตัวของเมืองจากทางฝั่งตะวันตกฯ ของกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกับจังหวัดนครปฐม อีกทั้งนครปฐมยังเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญไปสู่จังหวัดอื่น ๆ ในภาคตะวันตก และด้วยแผนพัฒนาของภาครัฐและโครงการขนาดใหญ่ (Mega Project) ที่เริ่มเข้ามาลงทุนในโซนนครปฐม โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง สายตะวันตก ช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา โดยมีแผนจะพัฒนาส่วนต่อขยายมาถึงนครปฐม ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดการลงทุนจากภาคเอกชนเข้ามาในพื้นที่ และส่งผลให้ราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นด้วยเช่นกัน

ราคาประเมินที่ดินรายหน่วยที่ดิน รอบบัญชีปี 2566-2569 จากกรมธนารักษ์ พบว่า ที่ดินเปล่าในเขตเทศบาลนครนครปฐมเป็นทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุด โดยมีราคาสูงสุดอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตารางวา ได้แก่

1. ถนนหน้าพระ ราคา 80,000 บาท/ตารางวา

2. ถนนหลังพระ ราคา 80,000 บาท/ตารางวา

3. ถนนซ้ายพระ ราคา 80,000 บาท/ตารางวา

4. ถนนราชดำเนิน ราคา 80,000 บาท/ตารางวา

5. ถนนราชวิถี ราคา 80,000 บาท/ตารางวา

6. ถนนทรงพล ราคา 60,000-80,000 บาท/ตารางวา

ในขณะที่ถนนเพชรเกษม ถนนสายสำคัญและเป็นถนนสายหลักที่เชื่อมต่อไปยังภาคใต้ ซึ่งมีเส้นทางตัดผ่านในพื้นที่จังหวัดนครปฐม พบว่า มีราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีปี 2566-2569 อยู่ที่ 20,000-50,000 บาทต่อตารางวา

ทั้งนี้ ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชนหรือราคาตลาดที่ซื้อขายกันจริงในพื้นที่ อาจจะมีราคาสูงกว่าราคาประเมินที่ดินของราชการ ขึ้นอยู่กับศักยภาพของที่ดินแต่ละแปลงและราคาที่ดินอาจมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นหากโครงการรถไฟฟ้าก่อสร้างแล้วเสร็จ รวมถึง Mega Project อื่น ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในภายในพื้นที่ด้วยเช่นกัน

ขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก

กรมธนารักษ์

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

Central Pattana