ส่องราคาประเมินที่ดิน ‘EEC’ พัทยาครองอันดับ 1 ราคาสูงสุด

ม.ค. 24

1 min read

110

EEC คืออะไร?

EEC ย่อมาจาก Eastern Economic Corridor หรือชื่อภาษาไทยว่า โครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก ครอบคลุม 3 จังหวัดในภาคตะวันออก ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา หรือที่เรียกว่า อีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งเป็นที่รู้จักกันมากว่า 30 ปี

สำหรับ แผนการพัฒนา EEC ไม่เพียงแต่มุ่งเน้นการพัฒนาด้านเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อุตสาหกรรม การท่องเที่ยว บุคลากร การศึกษา การวิจัย และเทคโนโลยีสารสนเทศ ตลอดจนการพัฒนาชุมชนและเมืองใหม่ เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศ

ปัจจุบัน EEC อยู่ระหว่างก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับและดึงดูดการลงทุนเข้ามายังพื้นที่ รวมถึงดำเนินการโครงการนำร่องต่าง ๆ ภายใต้การร่วมทุนจากทั้งภาครัฐและภาคเอกชน

จังหวัด	พื้นที่ (ตร.กม.)
ชลบุรี	4,363
ระยอง	3,552
ฉะเชิงเทรา	5,351

ที่มา: www.eeco.or.th

EEC ทำเลทองภาคตะวันออก

เรียกได้ว่าโครงการ EEC เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงทั้งในเชิงกายภาพ สังคม และเศรษฐกิจในภาคตะวันออกของประเทศไทย รวมถึงสร้างแรงกระเพื่อมให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน จะเห็นได้จากการเข้ามาลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ขยายธุรกิจมายังภูมิภาคตะวันออกกันมากขึ้นประกอบกับราคาที่ดินทำเลโซน EEC มีแนวโน้มปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาประเมินที่ดิน รอบปี 2566-2569 จากกรมธนารักษ์ พบว่า พื้นที่ EEC ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 20-30

ภาพรวม EEC (ที่มา: www.eeco.or.th)

‘เลียบหาดพัทยา’ ราคาที่ดินพุ่งสูงสุด

“พัทยา” เมืองท่องเที่ยวขนาดใหญ่ที่เป็นจุดหมายปลายทางของคนทั่วโลก เต็มไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยว สถานบันเทิง ร้านค้า ร้านอาหาร และโรงแรม โดยเฉพาะบริเวณ “ถนนเลียบชายหาดพัทยา” ทำเลยอดนิยมของนักท่องเที่ยว นักลงทุน ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ที่หลั่งไหลเข้ามาภายในพื้นที่แห่งนี้ ถือเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคตะวันออก และยังเป็นทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดในโซน EEC โดยมีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 200,000-220,000 บาทต่อตารางวา (ข้อมูลจากสรุปราคาประเมินที่ดินรายหน่วยที่ดิน รอบปี 2566-2569 จังหวัดชลบุรี)

สำหรับทำเลอื่น ๆ ในโซน EEC ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุด 10 อันดับแรกในแต่ละจังหวัด จะมีที่ไหนบ้าง ลองไปดูกัน

10 อันดับราคาที่ดิน จังหวัดชลบุรี

หน่วยที่ดิน	ราคาประเมินที่ดิน (บ./ตร.ว.)
ถนนเลียบหาดพัทยา	200,000-220,000
ถนนพัทยาใต้ ช่วงที่ 1 จากถนนเลียบหาดพัทยา (พัทยาสาย 1) ถึงถนนพัทยาสาย 2	150,000
ซอยพัทยาแลนด์	120,000
พัทยาซอย 13/3	120,000
พัทยาซอย 13/4	120,000
ถนนพัทยาใต้ ช่วงที่ 2 จากถนนพัทยาสาย 2 ถึงทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3	100,000
ถนนเลียบหาดจอมเทียน (จอมเทียนสาย 1) ช่วงที่ 1 จากถนนทัพพระยาถึงซอยบุญกัญจนาราม	100,000
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 (ถนนสุขุมวิท, อำเภอศรีราชา)	30,000-100,000
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 (ถนนสุขุมวิท) ช่วง 5 จากซอยศาลเจ้าพ่อลิงถึงทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 344	100,000
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 (ถนนสุขุมวิท) ช่วง 4 จากคลองสาธารณประโยชน์ถึงซอยศาลเจ้าพ่อลิง	90,000

10 อันดับราคาที่ดิน จังหวัดระยอง

หน่วยที่ดิน	ราคาประเมินที่ดิน (บ./ตร.)
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 (สุขุมวิท)	4,000-125,000
ถนนจันทอุดม	60,000
ถนนตากสินมหาราช	50,000-60,000
ถนนราษฎร์บำรุง (สายล่าง)	50,000
ถนนสาย 4 ซอย 1	48,500
ถนนสาย 4 ซอย 2	48,500
ถนนสาย 4 ซอย 3	48,500
ถนนสาย 4 ซอย 4	48,500
ถนนสาย 4 ซอย 5	48,500
ถนนสาย 4 ซอย 6	48,500

10 อันดับราคาที่ดิน จังหวัดฉะเชิงเทรา

หน่วยที่ดิน	ราคาประเมินที่ดิน (บ./ตร.ว.)
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 304	17,500-50,000
ถนนศรีโสธรตัดใหม่	46,000
ถนนเทพคุณากร	45,000
ถนนชุมพล	40,000
ถนนสันติราษฎร์	40,000
ถนนเปรมประชา	40,000
ถนนพาณิชย์	40,000
ถนนมรุพงษ์	25,000-40,000
ถนนในบริเวณสถานีขนส่ง	35,000
ซอยหมู่บ้านสุภารมย์	35,000