แชร์ไอเดีย ! แนวทางการปล่อยเช่าคอนโดรายวันอย่างถูกกฎหมาย

📢 แชร์ไอเดีย ! แนวทางการปล่อยเช่าคอนโดรายวันอย่างถูกกฎหมาย

หากย้อนกลับไปยังประเด็นร้อนเรื่องการปล่อยคอนโดให้เช่ารายวัน แม้จะเป็นที่ทราบกันดีว่าผิดกฎหมาย แต่ในอีกมุมหนึ่ง กลับสะท้อนถึงศักยภาพและโอกาสการลงทุนในยุคดิจิทัล ที่เทคโนโลยีออนไลน์เปิดช่องทางให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถผันตัวเป็นนักลงทุนได้ง่ายขึ้น ซึ่งนำไปสู่ปัญหาที่ปรากฏเป็นข่าวร้อนในตอนนี้

การปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้นจึงกลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการสร้างรายได้เสริม สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หากมองว่านี่คือจุดขายที่ช่วยดึงดูดผู้ซื้อ อาจเป็นโอกาสในการพัฒนารูปแบบการลงทุนใหม่ ๆ ที่ไม่เพียงช่วยเพิ่มยอดขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังตอบโจทย์แนวทางการลงทุนแบบวินวินทั้งต่อผู้ซื้อและผู้พัฒนาโครงการ

💡วันนี้ LAD ขอเชิญชวนมองมุมใหม่ในการปรับตัวของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อพัฒนาแนวทางการลงทุนที่หลากหลาย สอดคล้องกับกฎหมาย และยังสามารถรองรับกลุ่มผู้ซื้อที่สนใจธุรกิจปล่อยเช่ารายวัน โดยมีสองมิติสำคัญที่เป็นแนวทางในการลงทุนและบริหารจัดการเพื่อสร้างผลกำไรอย่างยั่งยืน: 

📌 1. รูปแบบการพัฒนาโครงการที่สนับสนุนการร่วมลงทุน

การออกแบบแนวทางการลงทุนที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในหลากหลายรูปแบบ ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว หรือเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าระยะสั้นและระยะยาว ซึ่งช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการเลือกกลยุทธ์การลงทุนให้สอดคล้องกับแนวโน้มตลาด

นอกจากนี้ การพัฒนาโครงการในรูปแบบการร่วมลงทุน Joint Venture หรือแนวทางที่ได้รับความนิยม ในเครือโรงแรมระดับสากล เช่น Timeshare, Vacation Ownership และ Investment Ownership ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ การลงทุนในรูปแบบเหล่านี้ช่วยให้ผู้ลงทุนมีสิทธิ์ในการครอบครองห้องชุดหรือวิลล่าตามสัญญา แม้ไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินทั้งหมด แต่สามารถสร้างรายได้จากการบริหารจัดการร่วมกับผู้พัฒนาโครงการ

📌 2. การออกแบบโครงการเพื่อรองรับการอยู่อาศัยและพื้นที่เช่า

การจัดสรรพื้นที่อย่างเป็นระบบเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้การอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าดำเนินไปอย่างราบรื่น การออกแบบผังโครงการที่แยกพื้นที่อยู่อาศัยออกจากพื้นที่เช่าสามารถช่วยลดปัญหาความไม่สะดวกและเสียงรบกวนจากกิจกรรมเช่า รวมถึงควรให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ ทางเข้า-ออก และระบบรักษาความปลอดภัย เพื่อคงความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

นอกจากนี้ การกำหนดกฎระเบียบที่ชัดเจน อาทิ ระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ จำนวนผู้เข้าพัก และมาตรการบังคับใช้ในกรณีฝ่าฝืน จะช่วยให้การบริหารจัดการเป็นระเบียบและลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ การนำ เทคโนโลยีเข้ามาเสริมระบบรักษาความปลอดภัยเช่น Keycard Access หรือกล้องวงจรปิด ก็สามารถช่วยลดความเสี่ยงจากบุคคลภายนอก และเพิ่มความสะดวกในการตรวจสอบพฤติกรรมของผู้เช่า

การปรับตัวของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในยุคดิจิทัลไม่ใช่แค่เรื่องของการทำกำไร แต่เป็นการสร้างระบบการลงทุนที่สมดุล ทั้งตอบโจทย์ตลาด ปฏิบัติตามกฎหมาย และเพิ่มโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถสร้างมูลค่าจากทรัพย์สินได้อย่างยั่งยืน การออกแบบโครงการให้รองรับการปล่อยเช่าระยะสั้นอย่างถูกต้องจึงเป็นทั้งความท้าทายและโอกาสในการพัฒนาแนวทางใหม่ ๆ ที่สอดรับกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป

🔐 LAD พร้อมเป็นที่ปรึกษาด้านกลยุทธ์การลงทุนและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่คำนึงถึงทั้งมิติทางกฎหมาย การออกแบบที่ตอบโจทย์ตลาด และการบริหารจัดการเพื่อความคุ้มค่าในระยะยาว เราเชื่อว่าแนวทางการลงทุนที่ดีไม่ใช่แค่การสร้างผลตอบแทน แต่ต้องเป็นการสร้างคุณค่าให้กับทั้งนักลงทุน ผู้ซื้อ และสังคมโดยรวม

#ให้เช่าคอนโด #Airbnbไทย #กฎหมายอสังหา #นิติบุคคลคอนโด

ขอบคุณข้อมูลและรูปภาพ:

https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ให้เช่าคอนโดรายวัน-ผิดกฎหมาย-16922

https://www.checkraka.com/condo/article/115400

https://www.jipm.company/post/การปล่อยเช่าคอนโดรายวัน-รายสัปดาห์-อาจผิดกฎหมายหรือกฎระเบียบ