โฉนดที่ดินชำรุด สูญหาย! ต้องทำยังไง? เตรียมอะไรบ้าง?

กรณีบุคคลธรรมดา เมื่อเอกสารสำคัญอย่าง “โฉนดที่ดิน” สูญหายหรือชำรุด สามารถแจ้งเรื่องขอออกโฉนดที่ดินใบใหม่ได้ที่สำนักงานที่ดิน โดยทางเจ้าหน้าที่จะออก “ใบแทนโฉนดที่ดิน” ซึ่งสามารถใช้แทนโฉนดที่ดินฉบับจริงได้ 100 %

ก่อนที่เราจะได้รับใบแทนโฉนดที่ดินมาครอบครอง จะต้องติดต่อที่ไหน? มีขั้นตอนอย่างไร? ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง? และมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่? ตามไปดูกันเลย 👉

📌ติดต่อที่ไหน มีขั้นตอนอย่างไร?

1. ในกรณีที่โฉนดที่ดินสูญหาย จะต้องไป #แจ้งความ ณ สถานีตำรวจในพื้นที่ที่โฉนดที่ดินผืนนั้นตั้งอยู่ เพื่อลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐาน

2. ติดต่อสำนักงานที่ดินพร้อมเอกสารหลักฐาน รับบัตรคิว ยื่นคำขอ จากนั้นเจ้าหน้าที่จะสอบสวนเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลก่อนอายัดโฉนดที่ดิน

3. เจ้าหน้าที่เขียนใบสั่งค่าใช้จ่าย สำหรับนำจ่ายค่าธรรมเนียมคำขอ จากนั้นนำใบเสร็จกลับมายื่นให้เจ้าหน้าที่

4. เจ้าหน้าที่ออกใบประกาศ ให้เจ้าของที่ดินนำไปปิดประกาศเป็นเวลา 30 วัน หากไม่มีผู้ใดคัดค้าน กรมที่ดินจะพิจารณาออกใบแทนโฉนดที่ดินให้

5. เสนอเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อลงนาม แจ้งเจ้าของที่ดิน และแจกใบแทนโฉนดที่ดินให้เจ้าของที่ดิน ตามลำดับ

📝ต้องเตรียมอะไรบ้าง?

กรณีสูญหาย

• บัตรประจำตัวประชาชน (ฉบับจริง)

• ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง)

• หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)

• ใบแจ้งความหรือบันทึกประจำวัน

• พยานบุคคล 2 คน พร้อมบัตรประจำตัวประชาชน (ฉบับจริง)

กรณีชำรุด

• โฉนดที่ดินฉบับจริงที่ชำรุด

• บัตรประจำตัวประชาชน (ฉบับจริง)

• ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง)

• หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)

💸มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

• ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท

• ค่าประกาศ แปลงละ 10 บาท และค่าปิดประกาศ แห่งละ 10 บาท (กรณีต้องประกาศ)

• ค่าพยานคำขอ 20 บาท

• ค่ามอบอำนาจ เรื่องละ 20 บาท และค่าปิดอากรแสตมป์ 30 บาท (กรณีมอบอำนาจ)
  

การออก "ใบแทน" โฉนดที่ดิน

โฉนดที่ดินใหม่หรือใบแทนโฉนดที่ดิน จะมีการประทับตราอักษรสีแดงบนเอกสารว่า “ใบแทน” เพื่อแจ้งให้ทราบว่าเอกสารฉบับนี้สามารถใช้แทนโฉนดที่ดินฉบับจริงหรือฉบับที่สูญหายได้

ถ้าหากโฉนดที่ดินสูญหาย ควรเร่งดำเนินการตามขั้นตอนข้างต้น เพื่อความปลอดภัยและเป็นการยืนยันสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินตามกฎหมายนะคะ

ข้อมูลจาก กรมที่ดิน