REIC เผยผลสำรวจโครงการ Mixed-Use กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ครึ่งแรกปี 2566

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยภาพรวมสถานการณ์ของโครงการมิกซ์ยูส (Mixed Use) ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 จำนวน 103 โครงการ พบว่า มีอุปทานเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปีก่อนหน้า โดยมีพื้นที่ก่อสร้างรวม (GFA) อยู่ที่ 13,849,511 ตารางเมตร ซึ่งอยู่ในทำเลศูนย์กลางกรุงเทพฯ ถึง 5,504,410 ตารางเมตร หรือคิดเป็นร้อยละ 39.7 ของพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมด

นอกจากนี้ โครงการมิกซ์ยูสที่ตั้งอยู่ในทำเลศูนย์กลางกรุงเทพฯ พบว่า มีอุปทานในอนาคตที่ประกาศแล้วถึงปี 2570 เป็นจำนวน 3,161,130 ตารางเมตร ซึ่งเป็นผลมาจากโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ทั้งโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและโครงการที่เปิดให้บริการแล้วบางส่วน ไม่ว่าจะเป็น

• One Bangkok

• Bangkok Mall

• Dusit Central Park

• The Forestias

• CENTRAL EMBASSY (Phase 2)

• Cloud 11

สำหรับโครงการมิกซ์ยูสฯ ข้างต้น ถือเป็นเมกะโปรเจกต์ (Mega Project) ที่ครอบคลุมตั้งแต่ที่อยู่อาศัย โรงแรม ห้างสรรพสินค้า และอาคารสำนักงาน ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนตั้งแต่หลักหมื่นล้านไปจนถึงแสนล้านบาท โดยเฉพาะ “วัน แบงค็อก” (One Bangkok) เป็นโครงการที่มีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 120,000 ล้านบาท เรียกได้ว่าเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ใจกลางกรุงที่สร้างแรงกระเพื่อมให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

One Bangkok

สะท้อนให้เห็นว่าโครงการมิกซ์ยูสที่ตั้งอยู่ในทำเลศูนย์กลางกรุงเทพฯ เป็นทำเลที่อุปทานมีแนวโน้มเติบโตสูง และคาดว่าจะเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศอยู่ในเกณฑ์ที่ดี ซึ่งส่งผลให้อุปสงค์ในการเช่าหรือซื้อโครงการมิกซ์ยูสเพิ่มขึ้นได้

ข้อมูลจาก รายงานสำรวจโครงการ Mixed Use ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ครึ่งแรกปี 2566, REIC (ข้อมูล ณ วันที่ 13 ก.ค. 66)

ภาพประกอบ One Bangkok, The Mall Group, Dusit Central Park, MQDC, KellerHenson, Cloud 11