ปล่อยเช่ารายวันในคอนโด ผิดกฎหมาย!! ไขข้อสงสัยก่อนตัดสินใจลงทุน

“ปล่อยเช่ารายวันในคอนโด ผิดกฎหมาย!! ไขข้อสงสัยก่อนตัดสินใจลงทุน”

ปัญหาการนำคอนโดมิเนียมที่ควรใช้เพื่อการอยู่อาศัยมาใช้เป็นธุรกิจปล่อยเช่าเช่นโรงแรม กำลังเป็นที่พูดถึง เนื่องจากความคลุมเครือในกฎหมายที่ทำให้หลายคนเห็นโอกาสในการปล่อยเช่ารายวันเพื่อหารายได้เสริม โดยไม่คำนึงถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อผู้อยู่อาศัยในระยะยาว

วันนี้ LAD จึงขอมาขยายความเข้าใจต่อประเด็นร้อนนี้ ว่าเหตุใดจึงเกิดช่องว่างและความเข้าใจผิดถึงประเด็นดังกล่าว

📌 การปล่อยเช่าคอนโดรายวันผิดกฎหมาย?

การให้เช่าห้องพักรายวันนั้นอยู่ภายใต้ พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 “โรงแรม หมายถึง สถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวแก่บุคคลทั่วไป โดยมีค่าตอบแทน…” แต่ "การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมรายวันนั้นผิดกฎหมาย" ตามกฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551 ที่ระบุว่า อาคารที่สามารถปล่อยเช่ารายวันได้ต้องได้รับการจดทะเบียนขออนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมก่อน ทั้งนี้ บ้านและคอนโดมิเนียมนั้น มีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อการประกอบธุรกิจ ดังนั้นการฝ่าฝืน นำมาประกอบกิจการเฉกเช่นโรงแรม จึงถือว่าผิดกฎหมาย จะมีโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ พร้อมทั้งมีโทษปรับรายวันตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืนไม่เกินวันละ 10,000 บาท

🔍 แต่ทำไมคอนโดส่วนใหญ่ไม่เข้าข่ายยกเว้น?

กฎกระทรวง พ.ศ. 2551 ได้ระบุข้อยกเว้นว่า ที่พักที่มีไม่เกิน 4 ห้อง และรองรับผู้เข้าพักไม่เกิน 20 คน สามารถให้เช่าได้โดยไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรม หากแจ้งให้นายทะเบียนทราบ โดยมีเจตนาเพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยวและรายได้ให้กับท้องถิ่นในชนบท สำหรับเจ้าของที่มีห้องพักไม่มากและมีอาชีพหลักอื่นๆ อยู่แล้ว ทว่าในกรณีของคอนโดมิเนียมที่มีห้องมากกว่า 4 ห้องในโครงการเดียวกัน จะถือเป็นธุรกิจโรงแรมโดยพฤตินัย ซึ่งจำเป็นต้องขอใบอนุญาตโรงแรม หากไม่มีใบอนุญาตจะถือเป็นการกระทำผิดกฎหมายอย่างชัดเจน และนี่เป็น สาเหตุหนึ่งของความคลุมเครือ และไม่เข้าใจ ที่ทำให้เกิดการนำไปตีความในอีกรูปแบบที่ถูกกฎหมาย

📌 มาตรการป้องกันและการกำกับดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด

อย่างไรก็ตาม หากมีการปล่อยห้องพักให้เช่ารายวันในคอนโด ผู้ที่มีหน้าที่รับผิดชอบกำกับดูแลคือ นิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งสามารถดำเนินมาตรการต่างๆ ได้ เช่นการออกข้อบังคับอาคารชุด การร้องทุกข์ต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ และการบังคับใช้กฎหมายคนเข้าเมือง เพื่อป้องกันการปล่อยเช่ารายวัน

💡 สรุปง่ายๆ

✅ การให้เช่าคอนโดรายเดือน ถูกกฎหมาย

❌ การให้เช่าคอนโดรายวันผิดกฎหมาย หากไม่มีใบอนุญาตโรงแรม

⚠️ นิติบุคคลอาคารชุดสามารถดำเนินมาตรการต่าง ๆ เพื่อป้องกันการเช่ารายวัน

ดังนั้น หากคุณกำลังวางแผนปล่อยเช่าผ่าน Airbnb หรือแพลตฟอร์มอื่นๆ ควรศึกษากฎหมายให้ดีเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมาย

ในบทความต่อไป LAD จะชวนคุณมองมุมใหม่ในการออกแบบและวางแผนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกกฎหมาย! เราจะพาคุณค้นพบกลยุทธ์ที่ช่วยให้คุณสามารถเลือกลงทุนได้อย่างชาญฉลาด ทั้งลดความเสี่ยงและเพิ่มผลตอบแทนที่ยั่งยืนในระยะยาว พร้อมทั้งมั่นใจได้ว่า การลงทุนทุกครั้งจะถูกต้องตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด เพื่อให้คุณไม่พลาดโอกาสสำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เต็มไปด้วยศักยภาพและความปลอดภัย!

#ให้เช่าคอนโด #Airbnbไทย #กฎหมายอสังหา #นิติบุคคลคอนโด

ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพ:

https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ให้เช่าคอนโดรายวัน-ผิดกฎหมาย-16922

https://www.checkraka.com/condo/article/115400

https://www.jipm.company/post/การปล่อยเช่าคอนโดรายวัน-รายสัปดาห์-อาจผิดกฎหมายหรือกฎระเบียบ

https://kiitdoo.com/blog/uncategorized/recommended-condominium/