ราคาประเมิน VS ราคาตลาด ต่างกันอย่างไร?

ทำให้ที่ดินเป็นหนึ่งในการลงทุนภาคอสังหาฯที่ได้รับความนิยม เพราะสามารถสร้างรายได้หลากหลายทางและมีโอกาสให้ผลตอบแทนสูง ดังนั้นไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของที่ดิน นายหน้า ผู้ซื้อผู้ขาย หรือนักลงทุนมือใหม่ จึงควรทำความเข้าใจเรื่องของราคาที่ดินก่อนจะตัดสินใจซื้อขายหรือลงทุนเกี่ยวกับที่ดิน

หลายคนอาจจะยังเข้าใจผิดว่า “ราคาประเมินที่ดิน” กับ “ราคาตลาด” เป็นราคาเดียวกัน ลองไปดูพร้อมกันว่าแท้จริงแล้วราคาแต่ละแบบมีความเหมือนหรือแตกต่างกันอย่างไร เพื่อจะได้เข้าใจและป้องกันปัญหาเกี่ยวกับการลงทุนที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตกันค่ะ

ราคาประเมิน

ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน หรือ ราคาประเมินที่ดินของราชการ เป็นราคาที่ดินที่ได้รับการประเมินโดยกรมธนารักษ์ เพื่อใช้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด และถือเป็นราคากลางที่ใช้เป็นแนวทางสำหรับการกำหนดราคาซื้อขายที่ดินอีกด้วย

กรมธนารักษ์จะทำการประเมินราคาที่ดินใหม่ทุก ๆ 4 ปี โดยปัจจุบันราคาประเมินที่ดินที่ประกาศใช้เป็นราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในรอบบัญชี ปี 2566-2569 ซึ่งสามารถค้นหาและตรวจสอบได้ทางเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์หรือคลิกที่นี่

ราคาตลาด

ราคาตลาด คือ ราคาที่มีการซื้อขายกันจริง ๆ ในพื้นที่นั้น ๆ หมายความว่าผู้กำหนดราคาตลาดก็คือผู้ซื้อและผู้ขายนั่นเอง ทั้งนี้ การเพิ่ม-ลดของราคาที่ดินยังขึ้นอยู่กับความพึงพอใจระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายอีกด้วย ในบางพื้นที่ราคาตลาดอาจจะมีราคาใกล้เคียงกับราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน และมักจะมีราคาสูงกว่าราคาประเมินที่ดินของราชการ

นอกจากนี้ การตั้งราคาที่ดินยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องพิจารณาควบคู่ไปกับราคาประเมินและราคาตลาดอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องทำเลที่ตั้ง ลักษณะทางกายภาพ ศักยภาพของที่ดิน รวมถึงข้อกำหนดกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินทั้งสิ้น

ขอบคุณข้อมูลจาก สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กรุงเทพมหานคร