อัปเดต 10 อันดับทำเลที่ดินสุดปัง ราคาสูงที่สุดในกรุงเทพฯ 2566

ทำเลที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครนั้น พบว่า ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย ร้อยละ 3 โดยทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุด ยังคงเป็นทำเลที่ดินย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ (CBD) และทำเลที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าของที่ดิน สำหรับทำเลที่ดินที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุด 10 อันดับแรก ได้แก่

1. ถนนเพลินจิต ราคา 1,000,000 บ./ตร.ว.

2. ถนนวิทยุ ราคา 1,000,000 บ./ตร.ว.

3. ถนนสีลม ราคา 750,000-1,000,000 บ./ตร.ว.

4. ถนนพระรามที่ 1 ราคา 400,000-1,000,000 บ./ตร.ว.

5. ถนนราชดำริ ราคา 750,000-900,000 บ./ตร.ว.

6. ถนนสาทร ราคา 450,000-800,000 บ./ตร.ว.

7. ถนนเยาวราช ราคา 700,000 บ./ตร.ว.

8. ถนนธนิยะ ราคา 600,000 บ./ตร.ว.

9. ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ราคา 280,000-600,000 บ./ตร.ว.

10. ถนนพัฒน์พงษ์ ราคา 600,000 บ./ตร.ว.

หมายเหตุ* ราคาประเมินที่ดินข้างต้นเป็นเพียงการสรุปภาพรวมของราคาประเมินรายถนนเท่านั้น ไม่สามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงราคาที่ดินรายแปลงได้

เมื่อเปรียบเทียบราคาประเมินที่ดินรอบเก่า (2559-2562) กับราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ (2566-2569) พบว่า ถนนวิทยุเป็นทำเลที่ดินที่มีมูลค่าที่ดินและมีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาสูงสุด จากเดิมราคาบาทต่อตารางวาอยู่ที่ 500,000-750,000 บ./ตร.ว. เพิ่มขึ้นเป็นราคา 1,000,000 บ./ตร.ว.

หากพิจารณาปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาที่ดินติดถนนวิทยุมีราคาพุ่งสูงขึ้นนั้น เนื่องจากย่านวิทยุเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ มาตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน แม้ว่าถนนวิทยุจะมีความยาวเพียงประมาณ 2.6 กิโลเมตร แต่กลับเต็มไปด้วยสถานที่สำคัญระดับประเทศหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นแหล่งรวมของสถานทูต อาคารสำนักงานเกรดเอ โรงแรมระดับลักซ์ชัวรี รวมไปถึงเมกะโปรเจกต์ (Mega Project) อย่างเช่น โครงการ “วัน แบงค็อก” (OneBangkok) โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 120,000 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้ทางโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง โดยจะเปิดให้บริการเฟสแรกในช่วงปลายปี 2566 และคาดว่าเมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ วัน แบงค็อก จะกลายเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ของย่านวิทยุที่น่าจับตามอง

โครงการ วัน แบงค็อก (One Bangkok)

ถนนเพลินจิต ทำเลที่ดินที่มีมูลค่าสูงที่สุดอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ซึ่งมีราคาประเมินอยู่ที่ 1,000,000 บ./ตร.ว. เรียกได้ว่าเป็นย่านธุรกิจที่มีความสำคัญไม่แพ้กัน เพราะเป็นแหล่งรวมของโรงแรม คอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้า อาคารมิกซ์ยูส รวมไปถึงการเดินทางที่สะดวกสบาย สามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้หลากหลายรูปแบบ ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้ง การคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันที่พร้อมตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง จึงทำให้ย่านเพลินจิตยังคงเป็นย่านธุรกิจใจกลางเมืองที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนอยู่เสมอ

อีกหนึ่งแลนด์มาร์กแห่งใหม่ของย่านเพลินจิตกับโครงการ “วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์” (One City Centre) เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ความสูง 61 ชั้น มูลค่าการลงทุนกว่า 8,800 ล้านบาท ความน่าสนใจของโครงการนี้คือตัวอาคารถูกออกแบบภายใต้มาตรฐานระดับโลกตามแนวคิดเรื่องความยั่งยืนทางสิ่งแวดล้อม พร้อมทั้งตอบโจทย์ทุกความต้องการใช้งานแบบครบวงจร และนับว่าอาคารวัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ จะกลายเป็นอาคารสำนักงานที่สูงที่สุดในประเทศไทย โดยคาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการช่วงต้นปี 2566 นี้

โครงการ วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ (One City Centre)

นอกจากนี้บริเวณใกล้เคียงกันยังมีอีกหลายโครงการที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต จึงเป็นที่น่าติดตามว่าหากแต่ละโครงการก่อสร้างเสร็จและพร้อมเปิดให้บริการแล้วนั้น จะส่งผลต่อศักยภาพของทำเลที่ดินอย่างไร รวมถึงราคาที่ดินที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นทุกปีอีกด้วย

สำหรับราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569 จะเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2566 เป็นต้นไป และใช้เป็นฐานในการคำนวณอัตราภาษีสำหรับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2566 ด้วยเช่นเดียวกัน

ทั้งนี้ สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินเพิ่มเติมได้ที่ https://assessprice.treasury.go.th/

#ที่ดิน #ราคาที่ดิน #ราคาประเมินที่ดิน #กรมธนารักษ์ #LAD #LADCommunity

ข้อมูลจาก กรมธนารักษ์, ฐานเศรษฐกิจ, REIC, One Bangkok, One City Centre

ภาพประกอบ One Bangkok, One City Centre