อัปเดต 5 อันดับทำเลติดรถไฟฟ้า ราคาที่ดินเปล่าพุ่งสูงสุด

30 ส.ค. 2023

ใช้เวลาอ่าน 1 นาที

REIC เปิดเผยรายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ราคาที่ดินเปล่าตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้ายังปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) สายสีเขียวราคาขยายตัวสูงสุด อยู่ที่ 11.4%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC เปิดเผยรายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2566 พบว่า ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้ามีการปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่พบว่ามีบางปัจจัยที่ทำให้ภาพรวมของราคาที่ดินเปล่ามีการเพิ่มขึ้นในทิศทางที่ชะลอตัวลง

สำหรับราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 พบว่า เส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรก ที่มีการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มสูงสุด เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีทั้งโครงการรถไฟฟ้าที่เปิดให้ใช้บริการแล้ว และโครงการที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต โดยมีรายละเอียด ดังนี้

อันดับ 1 สายสีเขียว (สมุทรปราการ-บางปู) และ สายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ)

รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงสมุทรปราการ-บางปู เป็นโครงการในอนาคต ส่วนรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ เป็นโครงการที่เปิดให้ใช้บริการแล้ว พบว่า มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยราคาที่ดินในเขตเมืองสมุทรปราการและพระสมุทรเจดีย์ เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

อันดับ 2 สายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน)

รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-เตาปูน เป็นโครงการที่เปิดให้ใช้บริการแล้ว พบว่า มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยราคาที่ดินในเขตเมืองนนทบุรี บางใหญ่ และบางบัวทอง เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

อันดับ 3 MRT และสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง)

MRT เป็นโครงการที่เปิดให้ใช้บริการแล้ว ส่วนรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-หัวลำโพง เป็นโครงการในอนาคต พบว่า มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยราคาที่ดินในเขตจตุจักร ห้วยขวาง และเขตพญาไท เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

อันดับ 4 สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และ สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-มธ.รังสิต)

รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-มธ.รังสิต เป็นโครงการที่เปิดให้ใช้บริการแล้ว พบว่า มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยราคาที่ดินในเขตบางเขน หลักสี่ ดอนเมือง และคลองหลวง เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

อันดับ 5 สายสีแดงเข้ม (หัวลำโพง-มหาชัย)

รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงหัวลำโพง-มหาชัย เป็นโครงการในอนาคต พบว่า มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยราคาที่ดินในเขตจอมทอง บางบอน และบางขุนเทียน เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก